Na temelju članka 48. stavka 2. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine“, broj 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 36/09, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 123/17, 98/19 i 144/20), članka 46. Statuta Općine Punat („Službene novine Primorsko-goranske županije“, broj 36/22), članka 5. Odluke o raspolaganju nekretninama u vlasništvu Općine Punat ("Službene novine Primorsko – goranske županije", broj 18/26) i Zaključka Općinskog vijeća, KLASA: 024-05/26-01/4, URBROJ: 2170-31-01-26-18 od 6. listopada 2026. godine, Zaključka Općinskog vijeća KLASA:024-05/26-01/4, URBROJ:2170-31-01-26-19 od 6. listopada 2026. godine i Zaključka općinskog načelnika KLASA: 944-01/26-02/2, URBROJ:2170-31-02/1-26-5 od 2. studenog 2026. godine općinski načelnik raspisuje 

NATJEČAJ za prodaju nekretnina u vlasništvu Općine Punat

I. PREDMET NATJEČAJA

Predmet natječaja je prodaja sljedećih nekretnina u vlasništvu Općine Punat, sve u k.o. Punat:

Svaka nekretnina (katastarska čestica) iz tablice predmet je zasebne prodaje. 

Namjena nekretnina prema prostorno-planskoj dokumentaciji:

1.    Nekretnine pod rednim brojevima 1. – 3. sukladno Urbanističkom planu uređenja naselja – UPU 3 – građevinsko područje naselja N1 – centralno naselje Punat („Službene novine Primorsko-goranske županije“, broj 34/10, 40/13, 40/14, 13/16 i 3/20) nalaze se u području oznake S1 – stambena namjena, čisto stanovanje.

2.    Nekretnine pod rednim brojevima 4. – 8. nalaze se unutar granica UPU 1 – građevinskog područja ugostiteljsko-turističke namjene T1 – Kanajt („Službene novine Primorsko-goranske županije“, broj 34/10), i to:

–     k.č. 3583/1 (red. br. 4.) – planska oznaka „T1-4“ – novi hotel, ugostiteljski, sportsko-rekreacijski sadržaji, uređene zelene površine, podzemna garaža i drugi prateći sadržaji,

–     k.č. 3583/2, 3583/3, 3596/2 i 3596/7 (red. br. 5. – 8.) – planska oznaka „T1-3“ – novi hotel, kongresni centar, ugostiteljski i uslužni sadržaji i drugi prateći sadržaji.

3.    Nekretnina pod rednim brojem 9. sukladno Urbanističkom planu uređenja naselja – UPU 3 – građevinsko područje naselja N1 – centralno naselje Punat („Službene novine Primorsko-goranske županije“, broj 34/10, 40/13, 40/14, 13/16 i 3/20) smještena je u području oznake M1 – mješovita namjena, pretežito stambena.

II. POČETNA CIJENA

Početna natječajna cijena za sve nekretnine određuje se u iznosu od 190,00 EUR/m². Početna cijena i iznos jamčevine za svaku pojedinu nekretninu navedeni su u tablici u točki I.

Ponuđeni iznos cijene nekretnine ne može biti manji od početne natječajne cijene.

III. SADRŽAJ PONUDE

Ponuda mora sadržavati:

1.    osnovne podatke o ponuditelju: ime i prezime i prebivalište za fizičke osobe, odnosno naziv i sjedište za pravne osobe, OIB, presliku osobne iskaznice ili izvadak iz obrtnog registra, odnosno presliku obrtnice, a za pravne osobe izvadak iz sudskog registra,

2.    oznaku nekretnine (redni broj nekretnine za koju se natječe, broj katastarske čestice, zk.ul., katastarska općina),

3.    dokaz o izvršenoj uplati jamčevine,

4.    broj računa ponuditelja za povrat jamčevine,

5.    iznos ponude.

Ako se ponuditelj natječe za više nekretnina, iznos ponude i dokaz o uplati jamčevine navodi zasebno za svaku nekretninu.

IV. UVJETI SUDJELOVANJA

Pravo sudjelovanja na Natječaju imaju sve pravne i fizičke osobe koje ispunjavaju uvjete za sudjelovanje na Natječaju. Ponuditelji moraju po svim 

osnovama imati podmirene dospjele obveze prema Općini Punat do trenutka otvaranja ponuda.

V. JAMČEVINA I NAČIN PLAĆANJA

Ponuditelji su dužni najkasnije do isteka roka za dostavu ponuda uplatiti jamčevinu (jamstveni

polog) u visini od 10% od početne natječajne cijene nekretnine za koju se natječe (za svaku nekretninu posebno, u iznosu navedenom u tablici u točki I.) u korist Proračuna Općine Punat na račun IBAN HR8724020061836000009, model 68, poziv na broj 7757 – OIB uplatitelja, s naznakom „Polog za sudjelovanje na natječaju za kupnju nekretnine“.

Uplata jamčevine mora biti vidljiva na računu Općine Punat najkasnije 16. studenog 2026. godine do 13,00 sati.

Najpovoljniji ponuditelj dužan je ponuđeni iznos cijene u cijelosti uplatiti u korist Proračuna Općine Punat na račun IBAN HR8724020061836000009, model 68, poziv na broj 7757 – OIB uplatitelja, u roku od 8 (osam) dana od dana izbora najpovoljnijeg ponuditelja.

Uplaćena jamčevina uračunat će se najpovoljnijem ponuditelju u kupoprodajnu cijenu.

Ponuditelju koji ne uspije u natječaju jamčevina će se vratiti u roku od 15 (petnaest) dana od dana donošenja odluke o odabiru.

Ako najpovoljniji ponuditelj odustane od ponude, ne pristupi sklapanju ugovora ili ne uplati ponuđeni iznos u roku od 8 (osam) dana od dana izbora, uplaćena jamčevina mu se ne vraća.

VI. KRITERIJ ODABIRA

Najpovoljnija ponuda utvrđuje se zasebno za svaku nekretninu, a mjerilo za odabir je najviši  ponuđeni iznos kupoprodajne cijene za tu nekretninu.

Ako dva ili više ponuditelja ponude istu cijenu za istu nekretninu, provodi se usmeno javno nadmetanje. 

Ako najpovoljniji ponuditelj odustane od ponude, najpovoljnijim ponuditeljem postaje ponuditelj koji je ponudio sljedeći po visini iznos cijene, uz uvjet 

da prihvati najvišu ponuđenu cijenu prvog ponuditelja.

VII. SKLAPANJE UGOVORA I TROŠKOVI

Najpovoljniji ponuditelj dužan je, nakon uplate ponuđene cijene, pristupiti sklapanju ugovora o  kupoprodaji. Najpovoljniji ponuditelj plaća trošak 

objave natječaja i trošak izrade elaborata procjene vrijednosti nekretnina, a dokaz o uplati tih troškova preduvjet je za sklapanje ugovora o kupoprodaji.

Troškove poreza na promet nekretnina, ovjere potpisa i prijenosa vlasništva snosi kupac.

VIII. NAČIN I ROK DOSTAVE PONUDA

Ponude se dostavljaju u zatvorenoj omotnici s naznakom:

«Ponuda za kupnju nekretnine po natječaju – ne otvarati»

na adresu:

OPĆINA PUNAT

Novi put 2

51521 Punat

Ponude se predaju neposredno na urudžbeni zapisnik ili putem pošte preporučenom pošiljkom. Krajnji rok za dostavu ponuda je 8. (osmi) dan od dana

objave obavijesti o natječaju u „Novom  listu“ do 13,00 sati, neovisno o načinu dostave. 

Obavijest o raspisanom natječaju objavit će se u „Novom listu“ dana 8. studenog 2026. godine.

Ponude koje pristignu nakon 13,00 sati dana 16. studenog 2026. godine bez obzira na način dostave smatraju se zakašnjelima.

IX. ZAVRŠNE ODREDBE

Otvaranje i izbor ponuda obavit će se 16. studenog 2026. godine u 13:00 sati u prostorijama Općine Punat.

Nepotpune ponude i ponude podnesene izvan utvrđenog roka neće se razmatrati.

Općina Punat zadržava pravo ne izabrati niti jednu ponudu, odnosno poništiti natječaj u cijelosti u svako doba bez obrazloženja.